沙盤圖應(yīng)該怎么看？你真的會看沙盤圖嗎
來源：房天下 作者：房天下 更新于：2019-11-27 閱讀：
如今的二手房房源緊俏，很多購房者會選擇購買期房來解決住房問題，購買期房的購房者都是通過查看沙盤圖來選擇房屋的，只有通過沙盤才能夠比較全面的了解今后小區(qū)的全貌。沙盤圖對于大部分人來說是個陌生的東西，那么沙盤圖應(yīng)該怎么看？
1、看項目風(fēng)格
為達(dá)到吸引購房者的目的，開發(fā)商往往在沙盤上傾注了大量心血。但是由于購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。因此開發(fā)商會把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實用生活型，據(jù)此來設(shè)計沙盤。因此購房者可以根據(jù)沙盤的風(fēng)格做個定位，確認(rèn)是否符合自己的需求。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，大家可以比較全面的看出小區(qū)的整體規(guī)劃。在看沙盤圖的過程中，大家可以關(guān)注小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等等，這些對于今后的居住環(huán)境以及居住舒適度都有很大的影響。
3、看比例尺寸
購房者在看沙盤時，首先要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。
4、看開盤樓棟及朝向
不少樓盤都是分期開發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，所以說，很有可能現(xiàn)在你所看重的房子周邊沒有建筑物的遮擋，但是當(dāng)你真正買下來之后，住了一段時間發(fā)現(xiàn)周邊又在開發(fā)新的樓盤。因此在看房沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域，以及今后的規(guī)劃。
5、看綠化面積
其實大家在去任何一個售樓部看沙盤時，都會發(fā)現(xiàn)沙盤的綠化率是很高的，只要是沒有建筑物的地方，都是種植了綠色植物的。但是小編要提醒大家，這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。
6、看沙盤中的交通
沙盤中也能夠看出來交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來的。
7、看沙盤中空白區(qū)域和不明確的建筑
很多沙盤圖上會有一些沒有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。
8、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。即便是您在了解到沙盤模型的比例之后，也不可能說百分之百的保證數(shù)據(jù)的正確性。
對于購買期房的購房者來說，在見不到房子之前，只能夠通過沙盤來觀看房子的情況，售樓部的沙盤圖確實是能夠反映小區(qū)的大致全貌，以及規(guī)劃完成后的情況，但是大家在看沙盤的時候，也不能夠完全相信沙盤上的設(shè)計，很多細(xì)節(jié)還是要自己詳細(xì)詢問清楚。
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