選房時(shí)應(yīng)該如何看沙盤模型
來(lái)源：中國(guó)模型網(wǎng) 作者：佚名 更新于：2017-6-7 閱讀：
一、看綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅口的原囚之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定耍問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必耍，具體的綠化而積、分布等一定耍寫入合同口。
二、看內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在著房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
三、看公共設(shè)施具體位置
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥�、地下車�?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之�？瓷潮P時(shí)，一定耍問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具4本位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。
四、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃徽成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是特規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有叫能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些，不確定的因素，寫入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
五、看周邊
相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具休情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能囚此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者耍向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校
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